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Título de Capitalização Aluguel

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Por Flavio Moreira dia em Blog

Título de Capitalização Aluguel
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Muita gente já ouviu falar sobre o Título de Capitalização para fins de aplicação e poupança. Mas, o uso desse meio para locação ainda pode ser algo desconhecido para algumas pessoas, apesar de ser uma forma muito segura e a menos burocrática dentre todas para garantir que o contrato beneficie os envolvidos.

Por este motivo, neste artigo, trouxemos informações relevantes sobre o Título de Capitalização e quais são suas aplicações mais comuns.

Segundo a legislação nacional, ao colocar um imóvel para locação, o proprietário pode pedir quatro tipos de garantias ao interessado: caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização. O caução é um depósito feito em uma conta poupança regulamentada pelo Poder Público – geralmente referente ao valor de três meses de aluguel – feito pelo inquilino antes de entrar no imóvel. Este dinheiro fica retido para casos de descumprimento de pagamento pelo locatário.

Quanto a garantia envolvendo fiador, ela é feita da seguinte forma: um amigo, parente ou um conhecido do interessado, entra em contato com a imobiliária e, no momento da elaboração do contrato, se compromete a arcar com a inadimplência dele. Esse responsável precisa ter um imóvel em seu nome e estar em dia nos órgãos de restrição ao crédito. Em caso de não pagamento do aluguel, os bens dele podem até ir para leilão.

Já no seguro-fiança, uma seguradora responderá quando houver problemas por parte do inquilino. É feito um contrato de seguro e a seguradora cobra o determinado valor pelo risco de inadimplência do inquilino. Porém, este valor pago não retorna para quem está alugando o imóvel.

E, por fim, temos o Título de Capitalização, que funciona da seguinte forma: a imobiliária negocia com o inquilino uma determinada quantia que servirá para quitar a vista o Título de Capitalização que é dado em caução pelo inquilino. Caso haja algum problema, este Título de Capitalização será resgatado pelo locador ou imobiliária para quitar eventuais débitos da locação. No fim do contrato, se tudo correr bem, o valor voltará para o inquilino. É uma boa saída para quem quer alugar um imóvel, sem depender de terceiros, de modo simples e rápido.

Mas, muitas pessoas ainda têm algumas dúvidas sobre como essa modalidade funciona de fato. Isso porque é uma forma menos divulgada de realizar a garantia de um imóvel. Para trazer melhores esclarecimentos sobre o Título de Capitalização Aluguel, trouxemos neste artigo informações que são relevantes para quem quer buscá-lo como meio de conseguir mudar de casa sem muitos transtornos. Por esse motivo, separamos alguma explicações:

Menos burocracia

Para a contratação de um Título de Capitalização, a burocracia é mínima. Será preciso apenas acordar o valor e fazer a contratação do Título de Capitalização no valor acordado.

A imobiliária entrará em contato com uma corretora de seguros especializada nesse tipo de procedimento para realização de todo o trâmite, evitando que as partes envolvida se preocupem com o mínimo de burocracia que é a parte chata.

Já quando a locação é feita diretamente com o dono do imóvel, é preciso também procurar uma corretora de seguros especialista neste tipo de garantia. A corretora também será a responsável pelos procedimentos na contratação e no resgate do título.

Dispensa o Fiador

Um problema enorme quando o assunto é aluguel de imóveis está no fiador. Não é tarefa fácil encontrar alguém que esteja disposto a arcar com a responsabilidade de oferecer garantia em um contrato que pode durar anos. Geralmente, quem aceita essa missão são pessoas muito próximas, como familiares, o que acaba trazendo inúmeros problemas quando há alguma inadimplência por falta de emprego ou até mesmo danos ao imóvel por algum motivo. Não existe como prever situações de risco.

Apesar dessa modalidade não exigir depósitos, ela ainda é a mais arriscada, burocrática e faz com que o inquilino fique dependendo de uma terceira pessoa para conseguir realizar a transação. Isso não ocorre com o Título de Capitalização, onde a transação é feita apenas entre proprietário ou imobiliária, inquilino, corretora e a seguradora.

Não exige análise de crédito

Nessa modalidade, não é necessário que o inquilino passe por análise de crédito de nenhum tipo e também por comprovação de renda por parte da seguradora. Porém, o locador geralmente faz a análise do cadastro do pretendente a locação. Apesar disso, essa ainda é uma ótima solução para trabalhadores autônomos, empresários e demais público, principalmente, para quem tem reservas financeiras e não deseja passar pelo constrangimento de pedir para algum parente ou amigo ser um fiador.  O próprio título será uma garantia para ambos os envolvidos, já que ele consiste em uma aplicação de valor considerável. Dessa forma, é possível se planejar para dispor do dinheiro que será preciso aplicar, sem a burocracia toda dos meios mais conhecidos. Com o valor em mãos, a negociação corre rapidamente e logo é aprovada.

No Título, existe maior garantia para ambos e, apesar do valor ser mais alto, ele é devolvido ao fim do contrato, caso tudo esteja em ordem. É uma forma de fazer com que o imóvel seja mantido em perfeito estado e sejam evitados problemas futuros para os dois envolvidos na negociação. Apesar do Seguro Fiança oferecer também garantias amplas para o locador ou imobiliária, o grande diferencial do Título de Capitalização é poder resgatar o investimento ao fim do contrato, o que não ocorre no caso do seguro, pois a seguradora cobra o preço pelo risco de inadimplência do locatário.

O inquilino recebe de volta 100% do valor investido

Vamos explicar melhor nesse tópico como funciona a devolução do dinheiro aplicado. Supondo que foi investido R$ 2.000,00 para o Título de Capitalização Aluguel. Ao fim do contrato, o inquilino irá resgatar esse valor em 100%. Levando em conta os benefícios de serviços que a seguradora irá prestar, a facilidade de contratação e a rapidez de negociação, essa modalidade ainda é a melhor.

Por isso, uma dica é importante para evitar perdas: É essencial realizar a contratação de forma com que ela acabe exatamente quando acaba o período de aluguel. Pois, quando é solicitado o resgate antes do prazo estipulado, podem ocorrer alguns descontos, que variam de empresa para empresa. Para o proprietário, só é permitido resgatar o dinheiro caso ele comprove que o inquilino descumpriu alguma cláusula do contrato, como inadimplência e danos ao imóvel ou a pintura, quando o imóvel for  entregue com pintura nova.

Assistência gratuita em reparos emergenciais à residência

As vantagens para o inquilino não param só com os sorteios de prêmios em dinheiro. Além disso, é possível utilizar a Assistência Gratuita 24h. Ela inclui serviços de chaveiro, encanador, eletricista, entre outros. Os serviços são referentes a pequenos reparos ocasionados de forma inesperada e a grande maioria deles o seguro cobre até duas ocorrências.

É fácil e rápido solicitar o serviço. Basta entrar em contato com a Central de Assistência 24h logo após a ocorrência e informar nome completo, número do Título de Capitalização, o endereço da residência e o serviço da assistência que necessita.

Sorteios e Prêmios

Como foi dito, o Título de Capitalização ainda oferecem sorteios e prêmios.

Durante a vigência do Título, o Cliente concorre mensalmente a dois sorteios pela Loteria Federal em extrações realizadas no segundo e último sábado de cada mês.

 

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