Como utilizar o FGTS no consórcio de imóveis?

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  Redação Confiax

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• 25 de Março de 2025

Quem nunca sonhou em ter a casa própria, não é? E, se você já tem um consórcio de imóveis ou está pensando em fazer um, sabia que pode contar com o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para facilitar ainda mais a realização desse sonho?

Isso mesmo! O saldo do FGTS pode ser uma excelente ajuda para quem quer garantir a tão sonhada casa própria por meio do consórcio.

Vamos te mostrar as formas de aproveitar essa vantagem!

O que é o FGTS?

O FGTS é um fundo que o empregador deposita todo mês em uma conta vinculada ao trabalhador.

Esse dinheiro fica lá, à espera de uma situação especial, como a compra de um imóvel. Então, sim, o FGTS não serve só para te proteger em caso de demissão, mas também pode ser uma super ajuda para conquistar a casa própria.

E, com o consórcio de imóveis, você tem mais uma vantagem: pode usar esse saldo acumulado para facilitar a aquisição do seu lar.

De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), mais de R$ 1,5 bilhão do FGTS já foram usados para esse fim.

Agora, vou te contar como você pode usar o seu FGTS de forma inteligente no consórcio de imóveis. Vamos lá?

Usar o FGTS para Oferecer Lance

Essa é uma das formas mais rápidas de conseguir o imóvel dos seus sonhos. Você pode usar o saldo do seu FGTS como lance no consórcio. Isso ajuda a aumentar suas chances de ser contemplado mais rápido.

Digamos que você tem um consórcio e quer antecipar sua contemplação. Usando o FGTS como lance, você consegue aumentar o valor que pode ser oferecido para o vendedor do imóvel, o que pode te colocar em uma posição mais vantajosa para ser sorteado.

Exemplo prático:

Você tem uma carta de crédito de R$ 300 mil, mas o imóvel que você quer custa R$ 300 mil. Se você tem R$ 150 mil de saldo no FGTS, pode usar esse valor como lance, e assim terá uma chance maior de ser contemplado com o imóvel.

Complementar o Valor da Carta de Crédito

Se o valor da sua carta de crédito não for suficiente para comprar o imóvel que você deseja, pode usar o FGTS para completar a diferença.

Se a carta de crédito for menor que o preço do imóvel, você pode usar o FGTS para completar o valor que falta. Isso ajuda a evitar ter que buscar outras fontes de financiamento.

Vamos supor que sua carta de crédito seja de R$ 200 mil e você quer comprar um imóvel de R$ 250 mil. Você pode usar R$ 50 mil do seu FGTS para complementar a compra, sem precisar buscar um financiamento adicional.

Amortizar ou Liquidar a Dívida do Consórcio

Se você já foi contemplado e está pagando as parcelas do consórcio, pode usar o saldo do FGTS para amortizar ou até quitar o saldo devedor das parcelas que restam.

O FGTS pode ser usado para reduzir o valor das parcelas ou até quitar o saldo devedor. Isso é ótimo para quem quer antecipar o pagamento ou aliviar o orçamento em tempos mais difíceis.

Se você já tem um consórcio em andamento e tem um saldo devedor de R$ 50 mil, pode usar o FGTS para diminuir esse valor, reduzindo a quantidade de parcelas futuras.

Pagar Parte das Prestações com o FGTS

Caso as parcelas do seu consórcio estejam pesando no bolso, o FGTS também pode ser usado para pagar parte das prestações.

Como funciona?

Com o FGTS, você pode pagar até 80% do valor das prestações, o que pode aliviar o orçamento por um tempo. Essa opção é válida para quem já está pagando o consórcio do imóvel e está com dificuldades temporárias.

Se você tem uma prestação mensal de R$ 1.500 e seu FGTS permite pagar até 80% do valor, você pode usar esse recurso para pagar R$ 1.200, e o restante ficaria por sua conta.

Quem Pode Usar o FGTS no Consórcio?

Além de ser trabalhador com carteira assinada, quem é casado ou vive em união estável também pode contar com o FGTS, desde que ambos participem do consórcio. Existem algumas regras dependendo do regime de bens do casamento ou da união estável.

Exemplo de regimes de bens:

● Comunhão universal de bens: Se um dos cônjuges já tiver imóvel no nome ou financiamento ativo, ambos ficam impedidos de usar o FGTS.
● Separação de bens: Apenas quem tem imóvel ou financiamento ativo no SFH fica impedido de usar o FGTS.
Usar o FGTS no consórcio de imóveis é uma ótima maneira de acelerar a compra do seu imóvel, seja para dar aquele empurrãozinho com um lance, complementar o valor da carta de crédito ou até quitar parte do saldo devedor.

O importante é planejar com cuidado e entender as possibilidades para aproveitar o melhor do seu FGTS.