O que é Garantia Locatícia da Garantti?

A garantia locatícia, também chamada de aluguel sem fiador, proporciona maior segurança tanto para locatários, locadores e imobiliárias em contratos de aluguel de imóveis além de maior agilidade na assinatura do contrato.

Como funciona a Garantia Locatícia da Garantti?

A PRIORIDADE é a sua proteção e segurança, por isso a Garanttia é a mais COMPLETA do Brasil, com coberturas de 36 ou 40 vezes sobre o valor do aluguel, incluso assessoria Jurídica (Cobrança e Ação de despejo) totalmente GRATUITA em caso de inadimplência.

Como é feita a análise do cliente pela Garantti?

O processo é muito rápido, em menos de 3 segundos sua analise é realizada, para isso basta realizar o login e inserir o CPF e os valores da locação.

Qual a taxa da Garantia Locatícia da Garantti?

A taxa da nossa garanttia locatícia é FIXA apenas sobre o valor do aluguel. Disponibilizamos dois planos: 12% com cobertura de até 36 vezes ou 15% com cobertura de até 40 vezes.

Como é feita a análise do inquilino para contratar a Garantia Locatícia da Garantti

Em apenas 2 segundos nossa plataforma analise o crédito do cliente e retorna instantâneamente com o resultado para que você dê andamento ao processo de locação.

O que fazer quando o fiador quer sair do contrato antes do fim da locação

"Quando um fiador deseja se desligar de um contrato de locação, a situação exige atenção da imobiliária para evitar riscos jurídicos e financeiros."

Legislação
Redação Confiax
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26 de Abril de 2025

Entenda como agir de forma segura, legal e estratégica — e como o seguro fiança pode ser seu aliado

Fiador pode sair do contrato a qualquer momento?

Quando um fiador deseja se desligar de um contrato de locação antes do término da vigência, a situação exige atenção da imobiliária para evitar riscos jurídicos e financeiros. Em contratos com prazo determinado, o fiador não pode simplesmente sair do contrato, salvo se houver previsão contratual permitindo essa exoneração.

Já em contratos com prazo indeterminado, o fiador pode solicitar sua saída, mas a exoneração só passa a valer após 120 dias da notificação formal, conforme o artigo 835 do Código Civil. Durante esse período, ele ainda responde pelas obrigações do contrato.

Como isso impacta o contrato de locação?

Esse tipo de situação deixa o contrato fragilizado, especialmente se o inquilino apresentar histórico de inadimplência ou dificuldades financeiras. Por isso, é fundamental que a imobiliária atue com agilidade, notificando o locatário sobre a necessidade de apresentar uma nova garantia, que pode ser um novo fiador, caução ou, preferencialmente, o seguro fiança.

Seguro fiança: mais do que uma alternativa

O seguro fiança é uma solução prática e segura tanto para o locador quanto para a imobiliária. Ele substitui o fiador com uma cobertura que garante o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência, além de reduzir a burocracia do processo. Para o inquilino, pode ser mais fácil contratar um seguro do que encontrar um novo fiador, especialmente em contratos de longa duração.

Vantagens para todas as partes

Além da segurança financeira, o seguro fiança traz vantagens operacionais importantes para a gestão da locação. Como a contratação passa por uma análise de crédito feita pela seguradora, a imobiliária economiza tempo e reduz o risco de aprovar inquilinos com baixa capacidade de pagamento. Isso profissionaliza o processo e transmite mais confiança ao proprietário do imóvel.

Existem ainda coberturas adicionais que incluem IPTU, condomínio, danos ao imóvel e até pintura ao final da locação. E, para o inquilino, o parcelamento mensal facilita a adesão, tornando o processo mais acessível e prático.

Prevenção começa no contrato

Outro ponto essencial é a postura preventiva da imobiliária desde a assinatura do contrato. Contratos bem redigidos, com cláusulas claras sobre garantias locatícias, evitam surpresas e facilitam a resolução de conflitos. Além disso, orientar fiadores sobre seus deveres e limites evita pedidos inesperados de exoneração.

Transforme o problema em oportunidade

A saída de um fiador pode ser um ponto de virada estratégica para a imobiliária. Em vez de depender de uma nova pessoa física, apresentar o seguro fiança como uma solução moderna, acessível e segura reforça o posicionamento profissional da empresa. Essa transição também acompanha a tendência de digitalização e formalização do mercado imobiliário, com menos riscos e mais agilidade.

Em situações delicadas, acolha e oriente

Por fim, é importante lembrar que muitos pedidos de saída de fiadores estão ligados a questões pessoais sensíveis — como dificuldades financeiras, falecimento ou separações. Agir com empatia, mas também com segurança e proatividade, fortalece a relação da imobiliária com todos os envolvidos e ajuda a manter o contrato sem prejuízos.